自我决定的生活_【美】托马斯·斯坦利_AZW3_MOBI_EPUB_PDF_电子书(无页码)_【美】托马斯·斯坦利
内容节选
第5章发现你的事业 梅尔为什么能积累千万资产?有一个原因非常重要——在正确的时间和正确的地点选择了理想的职业。许多财务自由者都是如此。 梅尔应征入伍并在部队服役两年,在此之前,他一直认为自己是一个吃不了苦的“大城市男孩”。驻守在美国南方的农村时,他在那里抓住了机遇。当战友抱怨部队伙食和农村环境差时,梅尔花费了大量空闲时间寻找房地产投资机会。就在服役期满前,他在驻地附近发现了一处被抵押的房产,由于丧失赎回权正被地方法院出售,要价7000美元。 24岁的梅尔发现了这个被人们忽视的商机。谁会想在南方腹地的小镇上买一座老房子呢? 连我的父亲,一位非常精明的商人,也劝我不要买。但最后我还是买了。 梅尔的父亲和他的大多数合伙人都是彻头彻尾的“北方城市居民”,他们对南方抱有偏见,很少在那里投资。而梅尔认为南方很有发展潜力,于是做出了人生中第一笔投资,他当时就预见这个小镇将成为未来南北方关键区域的交会点。的确如此,现在,南方被称为“阳光地带”,这处房产周边的工业发展潜力正逐渐展现出来。 我买下的那栋房子邻近一家大型的工厂,工厂里大约有2万名员工。当时,我以每个月100美元的价格把房子租了出去,现在每个月的租金涨到了3000美元。 租出房子后,梅尔开始实践自己的计划。 在接下来的5年里,我在那里走访了多位房地产所有人,以7500~10000美元的价格收购他们的产业。Other People's Money,指充分利用做大规模的优势,增强与供应商讨价还价的能力,将占用在存货和应收账款的资金及其成本转嫁给供应商的运营资本管理战略。 梅尔利用OPM 战略,在短时间内拥有了3个城市街区。 我总共投入了17.5万美元,全是银行的钱。在前15年里,我开了50家商店。目前建设这些商店的贷款都已还清,并且它们每年都能带来75万美元的收入。 所有的钱都是借来的。一开始,梅尔从银行贷款7500美元,收购了第一处商业地产,他向父亲详细论述了这块区域的巨大发展潜力,最终使父亲认可了他的商业头脑并为这笔贷款做了担保。后来,梅尔把那处地产及时地租了出去,两年的租金足以偿还这笔贷款的本金和利息,他的现金流从一开始就非常充裕。 随后,梅尔继续低调而有条不紊地利用OPM战略收购商业地产。他与十几个贷款人有过交易,从来没有花过自己的钱。这位拥有千万资产的财务自由者有时也会想,当年那些在部队里抱怨“糟糕的南方”的战友怎么样了?是不是还在高谈阔论? 梅尔不仅有一双善于发现机遇的眼睛,还有堪称导师的父亲。父亲告诉了他许多用少量资金投资房地产并最终创造巨额财富的故事,其中的关键就是抓住机遇——尤其是别人忽视的机遇。他听从了父亲的建议,在两年的部队生涯中积累了可观的财富。 如今梅尔快到退休的年纪了,尽管他在南方已经拥有超过3个街区的房产,但仍然在寻找投资机会。梅尔喜欢投资商业地产,只购买适合开零售商店或类似的地产。因为怕麻烦,他从不与终端消费者直接交易,所以他不收购公寓。他一直相信,商务人士对契约更严谨。此外,多年来另一个信念也让他受益匪浅。 从我记事时起,我就相信是上天赐予我们土地……没有土地,就没有一切。 梅尔开玩笑地称自己是“垄断3个街区的领主”。 职业选择 财务自由者告诉我,有些要素对于“发现”理想职业非常重要,但单一要素影响职业选择的情况很少见。表5-1显示,39%的财务自由者凭直觉选择职业,尤其在企业主和创业者、公司高管、律师、医生这4个职业群体中,直觉尤其重要。 根据《韦氏词典》的定义,直觉是“未经有意识地推理,便立即知道或认识到一些事,即迅速敏捷的洞察力”。请注意,46%的企业主和创业者表示他们往往靠直觉选择职业。大多数净资产过百万的企业主会强调“我的成功是选择进入特定职业领域的直接结果”。 在受访的财务自由者中,企业主和创业者人数最多,但在美国并非大多数企业主都能取得财务自由。显然,拥有自己的企业并不能保证让你实现财务自由,但谨慎选择企业类型和发展领域,能极大地提高成功概率。 发现独属于你自己的宝藏 理查德先生出生在一个中上阶层家庭,从私立学校毕业,人生前18年都住在纽约高档社区中。他为何最终选择在美国南方腹地经营废品处理厂?带着这个疑问,我采访了他。 理查德先生年收入在70万美元以上,属于资产型富人。在每个工作日的早晨5点35分,他愉快地准时起床,迫不及待地投入工作。 表5-1 财务自由者如何“发现”理想职业(样本数:733) 我:你为什么每天早晨都充满激情? 理查德先生:我想要全身心投入工作。对我来说,完成工作目标非常重要。与那些住在奢华的房子里却没有积蓄的人不同,我没有财务问题,但每天还是想到废品处理厂去。我想做的事情太多了,这驱使我每天充满激情,只想好好完成工作。 理查德先生每天积极地早起、延长工作时间的动力是什么?与大多数成功人士一样——他们拥有的财富越多,就越......
- 信息
- 第1章 谁在过自我决定的生活
- 第2章 获得财务自由的要素
- 第3章 学校成绩不能决定你的未来
- 第4章 勇气与财富
- 第5章 发现你的事业
- 第6章 选择配偶
- 第7章 高经济产出家庭
- 第8章 住房和投资
- 第9章 财务自由者的真实生活
- 第10章 最后的提示
- 致谢