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房地产纠纷案例述评：类案裁判规则深度解析_颜宇丹；刘京柱_AZW3_MOBI_EPUB_PDF_电子书（无页码）_颜宇丹；刘京柱

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013 开发商为套取银行贷款签订虚假房地产买卖合同情形下贷款合同是否有效？【典型案例】ZS银行股份有限公司深圳罗湖支行与张某利等确认合同无效纠纷上诉案法律焦点：合同关系以外的第三人能否提起确认合同无效之诉？冒用他人名义与贷款银行签订的《住房按揭抵押贷款合同》是否成立、是否有效？商品房买卖合同和借款合同不是主从合同关系，商品房买卖合同的不成立、无效并当然地代表借款合同的不成立或无效。关键词：商品房买卖合同、按揭贷款合同、冒签姓名、成立、确认合同无效案例索引一审：深圳市福田区人民法院（以下简称福田法院）（2014）深福法民三初字第1199号民事判决书二审：深圳市中级人民法院（以下简称深圳中院）（2018）陕01民终8145号民事判决书案情介绍香珠花园项目原名香珠园。1994年3月8日和4月8日，深圳市农科科学研究中心（以下简称农科中心）与香港华深国际发展公司（以下简称香港华深）就农科中心自留用地（宗地号B302-21）分别签订了《合作开发“深圳农贸综合批发市场”合同书》及《补充协议书》。合同约定，由农科中心在自留用地范围内提供用地，香港华深提供建设资金，共同开发房地产项目，项目建成后，双方按3∶7的比例分成。同年4月8日，农科中心又与香港华深及深圳华深房地产开发公司（以下简称深圳华深，此后该公司先后改名为深圳华深实业发展公司、深圳市辰森实业发展有限公司）签订协议书，将原香港华深提供建设资金的约定改为香港华深与深圳华深共同提供资金。深圳华深因无力投入资金开发该土地，于1995年3月8日与深圳泰生实业公司（以下简称泰生公司，原法定代表人为张某某）签订了《合作开发农科商住楼合同书》，约定由泰生公司负责提供开发该项目的所有资金。1997年3月3日，农科中心、深圳华深与原深圳市国土局签订了深地合字（福95）039号《深圳市土地使用权出让合同书》。1997年8月15日和10月28日，农科中心、深圳华深、泰生公司分别签订了《合作开发农科商住楼补充合同》《合作开发农科商住楼合同书》，最终约定，农科中心与深圳华深提供合作用地，泰生公司提供开发项目的所有资金，建成后的房产按农科中心19.8%、深圳华深15.2%、泰生公司65%的比例分成，其中深圳华深按合同应分得的15.2%的房产以3300万元人民币（币种下同）转让给泰生公司[泰生公司实际向深圳华深（此后的深圳市辰森实业发展有限公司，以下简称辰森公司）支付40016390元，其中，辰森公司从1997年至1998年分七笔向成都军区驻深办付款共计2650万元]。至此，张某某所在的泰生公司在与农科中心、辰森公司签订一系列合作合同后，开始开发建设“香珠花园”项目。泰生公司因无履行合同的能力，张某某便在香珠花园开工建设并取得房地产销售许可证后，将香珠花园的房产采取签订假销售合同向银行按揭、重复销售、假销售高息借款等方式，骗取巨额资金。张某某犯合同诈骗罪被广东省高级人民法院判处15年有期徒刑。 2010年6月9日，深圳市规划和国土资源委员会第一直属分局（甲方）与泰生公司（乙方）签署《深地合字（福95）039号〈深圳市土地使用权出让合同书〉第一补充协议书》，该补充协议书称：根据2010年2月10日中共深圳市委政法委员会《“香珠花园”案件“02.10”协调会议纪要》（深政法委〔2010〕5号）意见，结合辰森公司已被吊销营业执照的情况，按照2010年4月30日“香珠花园”案件善后处理工作领导小组办公室《关于“香珠花园”专案有关问题的函》的精神，甲方同意乙方承接辰森公司在原合同书规定的权利、责任和义务，乙方应保障农科中心在本宗地的合法权益，并按专案组上述会议纪要的要求监督落实。 2010年11月12日，香珠花园项目完成初始登记，AB栋、C栋、D栋全部登记至泰生公司名下。 1999年4月20日，泰生公司原法定代表人张某某以辰森公司（甲方）委托代理人身份与曾某华（乙方）签订一份《深圳市房地产买卖合同（预售）》，约定乙方向甲方购买香珠花园C栋×××房，建筑面积为226.65平方米，单价为5000元/平方米，总价款为1133250元；甲方委托工行深东支行国贸办为预收款的代收机构和监管机构，乙方于签订合同时付清全部楼价款，将款项汇入上述代收机构；甲方须于1999年5月30日将合同规定之验收合格的房地产交付乙方使用等内容。同一天，泰生公司向曾某华出具收款收据，确认收到曾某华购买香珠花园C栋×××房的房款1133250元。2011年3月30日，曾某华与张某利签订《合同转让协议》，约定曾某华将其在上述合同中的权利义务无偿转让给张某利。同日，泰生公司与张某利确认，曾某华已支付的购房款实际为80万元。泰生公司与张某利签订《补充协议》，约定因辰森公司登记的经营期限到期，已由泰生公司全部承继享有该公司的所有香珠花园的房地产权利，......